1. A Importância da Dupla Visão: Físico vs. Financeiro
Muitas obras atrasam porque o engenheiro foca apenas no andamento físico ("levantar a parede") enquanto o departamento financeiro não programou a compra dos revestimentos que precisam de 45 dias de prazo de entrega.
O Cronograma Físico-Financeiro une essas duas variáveis:
- Avanço Físico (%): Mede a evolução material da construção (ex: 100% da Fundação concluída, 40% da Estrutura);
- Avanço Financeiro (R$): Mede o montante financeiro faturado ou desembolsado em cada semana/mês de obra.
2. Pesos Percentuais Típicos por Etapa em Edificações Residenciais
A NBR 12.721 estabelece referências médias para o peso orçamentário de cada etapa em uma casa ou edifício de padrão normal:
| Etapa Construtiva | Faixa de Peso Típico (% do Total) |
|---|---|
| 1. Serviços Preliminares e Projetos | 2,5% a 4,0% |
| 2. Fundação e Movimento de Terra | 5,0% a 8,5% |
| 3. Estrutura (Pilares, Vigas e Lajes) | 14,0% a 20,0% |
| 4. Alvenaria e Vedações | 6,0% a 9,0% |
| 5. Cobertura e Impermeabilização | 4,5% a 7,0% |
| 6. Instalações Hidrossanitárias e Gás | 6,5% a 9,5% |
| 7. Instalações Elétricas e Lógicas | 5,5% a 8,0% |
| 8. Revestimentos de Parede e Pisos | 12,0% a 18,0% |
| 9. Esquadrias, Vidros e Portas | 8,0% a 14,0% |
| 10. Pintura e Acabamentos Finais | 6,0% a 9,0% |
| 11. Serviços Complementares e Limpeza | 3,0% a 6,0% |
3. A Curva S: O Termômetro da Saúde da sua Obra
A Curva S é o gráfico resultante do acúmulo financeiro ao longo do tempo. Ela tem esse nome porque:
- Início Lento: Mobilização, projetos, sondagem e fundação exigem menor desembolso concentrado;
- Meio Acelerado: Etapa de estrutura, alvenaria, instalações e revestimentos concentra o maior volume de compras e mão de obra;
- Final de Desaceleração: Pinturas, detalhes, vistorias e entrega das chaves.
Se a sua curva de gastos reais estiver acima da curva prevista, você está consumindo orçamento rápido demais. No BuildGest, os gráficos de Comparativo Orçado vs. Realizado mostram esses desvios automaticamente.