Os Três Pilares da Composição do Preço de Venda
Muitos profissionais erram ao incluir custos administrativos dentro do BDI ou misturar materiais permanentes com despesas temporárias de canteiro.
#### 1. Custos Diretos
São aqueles diretamente incorporados ao produto final construído. Se a parede não for levantada, o tijolo não é gasto.
- Materiais incorporados à obra (tijolos, tubos, fios, tinta);
- Mão de obra de produção direta (pedreiros, carpinteiros, pintores);
- Equipamentos específicos alocados para a execução do serviço.
#### 2. Custos Indiretos (Administração Local)
São despesas necessárias para a existência do canteiro de obras, mas que não se transformam fisicamente em paredes ou pisos:
- Salário do engenheiro e mestre de obras;
- Locação de contêineres, andaimes e betoneiras;
- Água, luz provisória, cópias heliográficas e EPIs da equipe.
#### 3. BDI (Benefícios e Despesas Indiretas)
É a taxa percentual aplicada sobre os custos para cobrir a sede da empresa (administração central), seguros, riscos, despesas financeiras, impostos e o lucro líquido do construtor.